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贷款利率或将再降?

  • 观点
  • 2020-01-01
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(记者嘉意编译报导)最近美联储宣布,计划收购多至3000亿美元的长期美国国债,并将另购入7500亿美元抵押贷款担保证券。有迹象预示抵押贷款利率将下调为近50年来的低点。这些举措意味着什幺?

贷款购屋之大利好

美联储这一消息将推低长期利率及抵押贷款利率。目前迹象显示,30年期固定利率贷款的平均利率可望达到4.5%,冲破1月15日当周最低点记录 4.96%。截至3月26日本周30年起固定利率降至4.75%,15年期固定利率为4.125%。这将使您每月至少少付244美元。再融资的房主至少每月节省 200美元。

浮动利率抵押贷款利率将重新设定,利率可能低至3.5%。对于您拥有的30年期固定抵押贷款,若你还有5至6年居住的打算,再融资可能是上策。如果经济复苏及出现通货膨胀,利率将大幅上涨,那时你可以通过再融资来固定利率。

推动再融资

仍然有许多迹象隐现经济控制艰难,信贷市场依旧吃紧。美联储正试图放松市场,促使银行向投资人发售其贷款组合,并允许银行将售得的资金再放贷。美联储此举可能进一步推动再融资,使那些对现在贷款还是等待更低利率的举棋不定的业主抉择维艰。当利率降至5%以下时,房屋市场可能企稳,对那些因房屋净值不够不具有申请房贷再融资资格的人来说,可能点燃希望。

美元价值走贬之忧患

美联储将买断国债,使美国国债的价格上涨,而其收益率或利率将会降低,消息之后10年期国债自1981年以来创下了最高单日跌幅。

美联储购买上万亿美元债券意味着要印钞,即通货膨胀。当然通胀也非不可避免或必然发生,只要有失业和消费者消费就会抑制通货膨胀,当企业压低价格以维持销售时,就不会有意料中的通胀。