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美房贷违约率12%创新高

  • 前沿
  • 2019-12-26
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【5月29日讯】(记者张东光编译)美国房贷户法拍问题严重,目前已有12%的屋主逾期缴款或面临法拍,甚至连优质房贷户也不能倖免。就地区别而言,加州、纳华达州、亚利桑纳州、佛罗里达州等地拥有全美46%的房拍屋,问题尤为严重,至今仍未看到丝毫改善的迹象。美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)估计,法拍高潮恐怕会在明年底前涌现。

据美联社5月28日报导,去年优质固定利率房贷(prime fixed-rate loans) 面临法拍的比例增加一倍,目前已有6%的房屋进行法拍程序,而机动利率房贷(adjustable-rate loans)则有一半的屋主逾期缴款或面临法拍。

专家认为,入不敷出是房贷户无法正常缴款的重要原因,而美国失业率高达8.9%,666万人申请失业救助金,更助长房市的恶化。

据联準会估计,失业率每提高1%,房贷户逾期90天未缴款的机率提高10~20%,若配合房价再下跌10%,逾期缴款的机率则超过50%。此外,房贷户的负债收入比率(debt-to-income ratio)每增加10%,逾期90天未缴款的机率也会提高7~11%。

抵押贷款银行协会的首席经济学家布林克曼(Jay Brinkmann)认为,稍早奥巴马总统签署的房贷再融资计画,虽让法拍问题稍有改善,但仍无法扭转法拍恶化的趋势。