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大陆房地产信託被中共按下暂停键

  • 前沿
  • 2019-11-14
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近来,中共监管部门对大陆房地产企业最重要的资金来源之一的地产信託给予警告,要求它们控制地产信託业务规模。

中共银保监会有关部门的负责人近日表示,对近期部分房地产信託业务增速过快、增量过大的信託公司,银保监会近日开展了约谈警示,要求这些信託公司控制业务增速、控制地产信託业务规模。

而各家公司收到的监管要求也不相同,有的被要求「自觉控制地产信託业务规模」,有的被要求「三季末地产信託业务规模不得超过二季末」,甚至有个别公司被要求「全面暂停地产信託业务」。

本次被中共监管部门约谈的公司有10家,分别是:中融信託、中航信託、江苏省国际信託、万向信託、兴业信託、交银国际信託、光大信託、五矿信託、百瑞信託、国民信託。

在此之前的5月17日,中共曾经下发过《关于开展「巩固治乱象成果 促进合规建设」工作的通知》,该通知主要内容是严控房企借道地产信託获得资金,从源头控制房企买地、项目开发和补充流动资金三方面的资金来源。

之所以中共近来对房地产信託按下暂停键,是因为房地产业务规模不断逆势上升。

据《金融时报》7月8日的消息显示,截至5月末,房地产信託资产余额为3.15万亿元(人民币,下同),占全部信託资产余额的14.00%;较年初增加1665.97亿元,同比增长15.15%。

大陆财经评论人士叶檀对此表示,虽然15.15%的增速看似不大,但这是5月下旬地产信託被严控之后跑出的成绩。克尔瑞的数据显示,2019年上半年典型房企融资总额为7169.2亿,同比下降了3.6%。一个上涨15.15%,一个下降3.6%,高下立判。

《金融时报》说,从去年的数据来看,儘管信託业整体规模下降明显,但房地产信託规模却呈逆势上升的态势。

一位信託公司相关负责人对《金融时报》表示:「对开发商来说,银行贷款被限制,国内发债融资受阻,海外融资成本也越来越高,通过房地产信託融资,是当下的最优选择。」

对于房地产信託被部分叫停的影响,有评论认为,地产企业里最受影响的是部分中、小型房企。而且今年房企偿债高峰到来,信託融资是房企主要的资金来源,现在中共叫停,使这些企业的资金链承压。

叶檀表示,地产信託收紧会让一些人撤出地产信託,转而寻找其它投资标的,部分资金会流入股市。另外,部分资金会存入银行,2019年前五个月家庭新增存款近5.7万亿元,远超其它年份同期。上海财经大学的研究显示,储蓄率6年来首次回升,家庭预防性储蓄动机增强是主因。