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爸妈出钱中国留美学生从租房族变有房族

  • 前沿
  • 2020-05-08
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爸妈出钱中国留美学生从租房族变有房族

随着中国留美学生逐年增加,很多留学生家长为了让孩子有一个舒适安全的学习生活环境,开始帮助孩子在美国买房。图为芝加哥公寓大楼。(fotolia)

随着中国留美学生逐年增加,很多留学生家长为了让孩子有一个舒适安全的学习生活环境,开始帮助孩子在美国买房。中国留学生也成为中国人海外置业的一个主要群体。而房价在全美大都会城市中不算高的芝加哥,更是越来越吸引中国留学生置业,从“租房族”变成“有房族”。很多留学生家长表示,和北京、上海的天价房价相比,芝加哥的房价便宜很多。

据《芝加哥论坛报》6月5日报导,芝加哥市最热门的河北区(River North)、老城区(Old Town) 、西环区(West Loop)等住宅区,这些年出现不少中国脸孔的年轻屋主。

5月30日,在芝加哥德堡大学(DePaul University)就读金融专业的研究生王欧文(Owen Wang,译音)在房地产经纪人梅利莎?西耶戈尔(Melissa Siegal)的陪同下,来到芝加哥河北区看公寓房。他每到一处房产看房时,都会用iPhone拍下视频及照片,立即传给在中国郑州的父母参考。

王欧文的预算是购买约大30万到40万美元的公寓房。他的妈妈在中国从事房地产经纪职业,爸爸从事股票交易工作。父母希望儿子有一个良好的求学环境,所以帮助孩子在校园附近买房。

密西根州资深房产经纪亚伦?霍夫曼(Aaron Hoffman)也说,他最初是帮助韩国人购买商业用房产或住房,但逐渐中国学生买房的人数开始增加。2011年他第一次卖出一套房子给中国人,此后每年卖给中国人的房产都会达到25到30套,这部份的年销售额有300到500万美元。

政局不稳 中国人海外为孩子置业

《芝加哥论坛报》报导表示,王欧文家庭在美国买房的决定反映了一个增长趋势,即中国富裕家庭在美买房,为他们的孩子提供舒适安全的生活环境,使孩子能得到美国大学的教育,几年后也许还可以在美获得工作经验,同时把自己在中国的资金转到海外。

中国房地产市场目前疲软,也使得很多中国人对国内市场缺乏兴趣,转而到海外置业。芝加哥房地产经纪人劳伦?施赖尔(Lauren Schreyer)表示,在中国,财富无法保证,谁也不知道(中共)政府将来会做什幺,人民币的价值将来会怎样。对于中国人来说,把钱转出中国的有效方式,就是通过购买房产给自己的孩子。

王欧文的经纪人表示,他们(中国家长)通常是现金交易,在竞争性招标情况下,这是中国买家的优势。

另据大陆媒体报导,纽约销售高级公寓的地产经纪王女士表示,从中国来美留学的年轻学生为寻找住处,会来谘询。出钱的当然是国内的父母。多数学生毕业后直接留在美国,房子还打算继续住。房子就是父母送给孩子的礼物。

报导说,张先生于2014年2月加入了在世界49个国家开展房地产业务的苏富比国际房地产(Sotheby’s INTERNATIONAL REALTY)。张先生表示,中国人在纽约买房有几个理由,其中,中国不允许土地私有,是中国人在国外买房的首要原因。

在土地所有权属于政府的中国,谁也不知道会在什幺时候、以怎样的理由被要求搬离。每个中国人都怀揣这样的担忧。张先生说:“中国人认为,与其在中国建豪宅,在国外购买好的房产对财产更安全。”

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的调查显示,最近几年,外国人在美国购房的主力军是中国人。中国人2013年(2012年4月~2013年3月)在美国的购房总金额为 128亿美元,次年(2013年4月~2014年3月)又增加100亿美元,达到了220亿美元。

相比美国沿海城市 芝加哥房价便宜
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很多中国留学生家长表示,和北京上海天价房价相比,芝加哥的房价便宜很多。(fotolia)

在中国年轻家庭中也开始流行在美国置业,一般是在顶尖学校附近买房,妈妈或祖父母陪孩子在美国读初中或高中,以便为将来在美国读大学打基础,孩子的爸爸留在中国挣钱。观察家说,这股趋势在芝加哥才刚开始,在洛杉矶、旧金山、加拿大温哥华、纽约等大都市更加盛行。

《芝加哥论坛报》报导称,商业杂志胡润报告(Hurun Report)北美发行人伊丽莎白?哈灵顿(Elizabeth Harrington)表示,中国家庭在全美国购置的房产,主要价格范围在25万到50万美元之间,如果是东西两岸的话,价格将推至100万美元左右。

芝加哥并不是中国人在美购房的首选地,沿海大都市、名牌大学多的城市或有庞大亚洲人群的城市是中国人在美买房最喜欢的地区。根据中国国际物业网站realtor.com和Juwai.com的信息,洛杉矶、纽约和旧金山都是中国人在美买房所青睐的城市。

芝加哥的地产吸引中国人买房的一个主要原因,是其房价和北京、上海、以及美国旧金山、洛杉矶、纽约相比很便宜。根据美国全国房地产经纪人协会数据,一套1300平方英尺的公寓在旧金山中位数价格是585,000美元,而在芝加哥地区中位数为156,000美元。

王欧文表示,我爸爸的很多朋友在旧金山置业,他们也劝我爸爸在那里买,我说:“不要,价格太高,太有风险。”

留学生买房后出租

在哥伦比亚学院就读的中国学生于明远(Mingyuan Yu,音译)说服父母,在芝加哥买了一套四居室房产,价格24万美元。于明远把睡房全部出租,以支付维修费、税费和保险费用。他自己则睡在客厅,用屏风遮挡出一个空间。

这种留学生买房后出租的现象在波士顿也渐渐兴起,有中国留学生通过“以房养学”的方式在学校附近贷款买一套房,其中一间自己住,其余的房间再租出去,这样收取的租金既可以为自己还房贷,未来还可能享受房屋的增值。

中国父母为孩子不遗余力

罗耀拉大学(Loyola University)信息技术研究生黄希颖(Xiying Huang,音译)住在芝加哥地区一套一卧室公寓内,可以俯瞰斯旺克橡树街的精品店。黄希颖花费很谨慎,她表示,该区域每家餐厅都非常昂贵,所以她会去芝加哥唐人街买食品。

像许多中国留学生一样,来自厦门的黄希颖依赖自己的父母,父母会给她邮寄暖和的冬衣和乌龙茶包。她说:“我的父母要我拿到绿卡住在美国,但我的梦想是开一家茶叶店。我会尝试在美国找到工作,赚取足够的钱,然后回国开店。”

阮珍(Jane Ruan,音译)在美国西北工业大学(Northwestern University)工程专业就读,今年秋天她将搬进埃文斯顿校区(Evanston campus)附近新装修的一所老式砖砌公寓楼。她的父母为了这套公寓单元花费约20万美元,公寓里有硬木地板和不锈钢器具,并且自然光线充足。

阮珍在校园星巴克喝着冰咖啡说:“如果能够换取更好的生活条件、节省步行时间和安全的生活社区(这些才是他们最关心的问题),我的父母不介意他们在卖房子的时候,会损失几千美元。”

为了能够靠近阮珍上的大学,她的父母也正在市中心靠近千禧公园(Millennium Park)的地方选购另一套公寓。

阮珍说,大多数亚裔父母愿意为孩子付出一切。