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设籍神话破灭!抢进明星学区宅 惨赔450万

  • 生活心情
  • 2020-04-18
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设籍神话破灭!抢进明星学区宅 惨赔450万 太平洋华府 记者游智文/摄影实价资料显示,北市热门敦化学区投资宅「太平洋华府」,近来接连有人惨赔出场,其中套房赔200万,二房赔了450万。

太平洋华府为屋龄34年华厦,位于八德路三段199巷内,台湾房屋智库资深分析陈炳辰说,当地为北市知名敦化学区,国小为敦化国小、国中则是介寿国中、中仑国高中共同学区。

实价显示,看好明星学区设籍需求,房价长期不败,2014年前后有不少人以高价抢进该社区,先前该社区成交单价一坪仅60多万,但2014年成交单价多拉高至7字头,有三户更成交到一坪85万元。

买到这三户的人,有两户在今年认赔出场。

其中位于三楼的11.5坪套房,有三次交易纪录。第一手买进价690万,第二手以980万接手, 第一手爽赚四成近300万元。

但第二手就惨了。陈炳辰表示,实价显示,第二手显然买到最高点,成了炉主,留在手上三年后,今年9月以780万元杀出,三年赔两成、200万元。

另一户位于二楼的两房,屋主也在2014年以高价1750万抢进,前一手屋主大赚近500万元,但自己现在尝苦果,今年4月以1300万卖出,持有三年赔450万元。

陈炳辰表示,虽然少子化,但明星学区住宅仍有需求,只是历经房市反转,现在不再有人愿意追价。不只双敦学区如此,北市知名的附中学区,中正学区也都出现同样情况,买到高点的人除非认赔,否则解套不易。设籍神话破灭!抢进明星学区宅 惨赔450万 实价资料设籍神话破灭!抢进明星学区宅 惨赔450万 实价资料