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若只付5%首期买楼 业主要多付数万元利息

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  • 2020-04-18
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若只付5%首期买楼 业主要多付数万元利息总理莫理逊(Scott Morrison)日前到阿德雷德参观新建成的房屋。雪梨晨锋报

(本报综合报道)两大政党同意推行的担保首置者只付低至5%首期买楼措施,虽然可以缩短他们等候「上车」的时间,但他们要额外支付的利息是数以万元计的。

根据联盟党提出、工党同意跟随实施的措施,首次置业者向银行按揭借贷楼价八成以后,政府将协助担保他们再借最多15%,令他们的首期从楼价两成降至最低5%。名额每年1万个,先到先得。

《雪梨晨锋报》(SMH)报道,首期由两成降至5%,意味业主在30年期的「供楼」生涯中大受影响。

若业主购买50万元的物业,本来首期10万元,业主30年内要支付30.4万元利息,每月还款1,956元。然而,若首期降至5%,即一开始只出钱2.5万元,业主便要多付5.7万元利息,每月要还款2,327元,较付两成首期的人多371元。

若买40万元物业,两成首期的总利息为25.7万元,5%首期的总利息增至28.9万。前者月供1,565元,后者月供1,858元。

央行前行长兼ME银行前行长Bernie Fraser表示,在目前各银行的按揭政策下,将会保护借贷者,「(措施正式推出)那时候,它们(银行)将会颇为小心谨慎,我认为那将在某程度上保护首置买家。」

不过,投资公司IFM Investors首席经济师Alex Joiner认为,改善房屋负担问题的最佳办法,是鼓励稳定的就业和明确的工资增长,两党的措施实际上使财政状况不坚实的人借更多钱。他说:「政府谈到楼价时,他们不说这批人未来很多人都要面临的成本。它打算把人塞入楼市。这些人在市场边缘,一开始便无法负担,所以可能他们不应入市。」

独立智库Grattan研究所的Brendan Coates也说,政府将名额定在1万个,对楼市并无影响;但若日后扩大计划,便会使更多人进入市场买楼,「那会推高楼价,并且对(改善)负担(能力)毫无帮助。如果你真的想处理这问题,必须处理供应,即是研究雪梨和墨尔本中环地区的规划条例。」

前总理基廷(Paul Keating)亦警告,政策正专注在需求而非给首置者可负担的供应上。(Wah)